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愛爾蘭住房專家分享,2021年房地產市場預期!

發布時間:2020-12-11 16:25 作者:閱讀:

在經歷了2020年這樣的多事之秋之后,你可能會想,愛爾蘭房地產市場是否也會遭遇同樣的困境。如果你正在考慮在明年購買你的第一個住房,在踏上買房之路前了解一下情況是很重要的。

為了在許多事情變得不可預測的時候幫助闡明房地產市場,我們咨詢了都柏林三一學院的經濟學家,房地產趨勢的達夫特報告的作者羅南·里昂斯。總體而言,里昂向人們保證,愛爾蘭房地產市場可能是2020年疫情未影響的少數事物之一。


2020年房地產樓市持穩

首先,讓我們來看看在經歷了8個月的新冠疫情和一再封鎖之后,房地產市場的現狀。里昂解釋說“去年的這個時候,沒有人知道一場全球性的新冠疫情正在到來,如果你向我展示這種情況——一場全球性的新冠疫情,失業率將上升到30%,經濟下降——我可能已經預測到了相當嚴峻的情況。”

相反,他說,在包括愛爾蘭在內的許多國家,我們還沒有看到這一點,“住房價格保持得很好。在愛爾蘭的許多地方,它們全年四個季度都在增長。”


房屋重要性的提高

事實上,新冠疫情實際上給許多人帶來了房屋的重要性。如果你要被封鎖在某個地方,那你就只能呆在家里了。

因此,在整個2020年,房地產價格并沒有下跌,事實上,房產市場仍然相當穩定。


誰首當其沖受到經濟影響

部分原因是,那些繼續承受疫情經濟問題沖擊的人并不是今年可能購買房屋的人。

“對很多人來說,他們的收入沒有變化,”里昂說。對于那些幸運地在過去八個月里保住工作的人來說“他們的儲蓄增加是因為外出或度假的機會減少了,所以私人家庭的儲蓄確實大幅增加了。”這對今年的房地產價格產生了影響。


展望2021

雖然2020年的房地產市場沒有受到預期的沖擊,但2021年的預測是什么?

展望未來,有幾個因素需要考慮。首先,未來一年就業領域可能會出現更多的經濟影響,里昂說。“我們已經在討論2021年推出疫苗,但很可能會出現失業的后遺癥。”

他補充說:“到2021年底,仍然會有一些行業仍然會受到影響,比如旅游業和酒店業,這會讓我認為一年后的失業率會比一年前高。

“去年的這個時候,我們只有不到5%的人失業。一年后,如果失業率達到7%或8%,經濟會表現良好。你可能會認為這會拖累房地產市場的一部分。”


對住房的基本需求

里昂說,持續的失業可能意味著一些本來可以買房的人將無法買房。購房者的減少可能意味著房價會下跌。然而,他認為愛爾蘭房地產市場還有另一個因素:“房地產的潛在需求仍然非常強勁。”


簡而言之:

即使明年能夠買房的人比預期的少,但購房者仍將多于可用的房屋。里昂說:“這是一個在過去十年里建造住房的經濟體。“我們需要每年建造40-50萬棟房屋,在過去的十年里,我們每年建造10-20萬棟。人口增長,城市化,這些東西都不會被疫情改變。”


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